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一如我年初時(shí)的預(yù)測，降價(jià)潮已由三、四線城市到二線城市，進(jìn)而向一線城市推進(jìn)。包括上海，也不可避免地出現(xiàn)“階段性一跌”。
樓市遭最猛烈轟炸
各地樓市頻傳開發(fā)商跑路、房價(jià)重挫甚至崩盤之“噩耗”，讓人坐立難安。
有好事者在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)出“空襲全面打響，樓市將遭最猛烈轟炸”——廣州已經(jīng)“失守”，溫州已成“廢墟”，北京已經(jīng)“打響”等等的危言警語，雖有夸張之嫌，惟“雖不中亦不遠(yuǎn)矣”。面對當(dāng)前局勢，各地開始采取各種或明或暗的方式救市，便在情理之中，只是效果恐怕不容樂觀。
其中最具代表性的，非“無錫市放寬購房落戶政策到60平方米”莫屬。事實(shí)上，該措施并非始于今日。2003年無錫便進(jìn)行首輪戶籍制度改革，當(dāng)時(shí)外地人購房落戶政策要求戶均建筑面積為100平方米以上，2012年鑒于房價(jià)不斷走高，便“與時(shí)俱進(jìn)”的由100平方米降至70平方米，今年4月則為刺激需求進(jìn)場再降至60平方米。這么一來，便基本與周邊城市的購房落戶的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)——蘇州70平方米、南京60平方米、常州50平方米。
二線城市情勢危急
顯而易見的是，戶籍新政不是單純的放寬首購資格，還包括二套房購買門檻的降低——未購房的非本市戶口可購兩套，之前已購房的非本市戶口可再買一套，堪稱“一石二鳥”之計(jì)。如此舉措看似能夠刺激需求進(jìn)場，以與“供應(yīng)”對沖，使市場保持穩(wěn)定，怕只怕“杯水車薪”，面對高達(dá)1700萬平方米以上的庫存量，按之前的銷售速度估算，即使不新增供應(yīng)，去化周期仍需時(shí)三年。突顯無錫購房落戶新標(biāo)準(zhǔn)只能救急，而不具可持續(xù)性。
如果說無錫目前狀態(tài)是三、四線城市的真實(shí)寫照，那么一直被認(rèn)為“尚稱安全”的二線城市，又是什么情況呢？我看雖不能以“五十步笑百步”名之，但“好不到哪兒去”，倒是可以肯定的。
以今年2014開春后首先降價(jià)的城市杭州為例，其目前的狀態(tài)是價(jià)量齊跌——統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1~3月杭州市區(qū)商品住房成交10112套，同比-37.8%，成交均價(jià)15388元/平方米，同比-11.3‰更讓人憂心忡忡的是待售庫存量的激增。截至3月底，市區(qū)可售商品住房76004套(其中主城區(qū)31881套)，同比+36.2%。
成都已淪為樓市重災(zāi)區(qū)
無獨(dú)有偶，同屬二線的成都也身陷險(xiǎn)境，“斷崖式跳水”盤此起彼落！典型案例是知名港資開發(fā)商九龍倉項(xiàng)目“御園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]”，由原來的13000元/平方米大降5000元/平方米，遭先前購置的數(shù)百名業(yè)主圍堵售樓處，打出“價(jià)格欺詐、堅(jiān)決退房”的橫幅。更“夸張”的是由雅居樂[簡介 最新動態(tài)]與星河灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]聯(lián)合開發(fā)、位于成都城南高端盤“ 鉑雅苑”，房價(jià)從18800元/平方米直降6000余元至13000元/平方米！足可說明成都樓市的慘烈程度并不亞于杭州與無錫。即使從政府公布的數(shù)據(jù)上來看，成都市場并無異狀——國家統(tǒng)計(jì)局公布〈2014年3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)〉，顯示成都房價(jià)環(huán)比+0.3%，同比+8.3%，卻仍無法扭轉(zhuǎn)因政策(限貸)調(diào)整所帶來的“滅頂之災(zāi)”！
上海已有樓盤大甩賣
一如我年初時(shí)的預(yù)測，降價(jià)潮將由三、四線到二線，進(jìn)而向一線城市推進(jìn)、傳導(dǎo)，這符合市場運(yùn)作的常態(tài)——核心圈“領(lǐng)先熱最后落”。包括“中國房價(jià)最堅(jiān)固的堡壘”——上海，也不可避免地出現(xiàn)“階段性一跌”。其實(shí)上海已有部分地區(qū)與樓盤根本等不及5月傳統(tǒng)銷售旺季的到來，從原來尚屬“議價(jià)空間范疇”的5~8%之陰跌，進(jìn)入到8~10%的陽跌。近期便有外高橋“新城碧翠[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]”以“8萬抵190萬”促銷，等于單價(jià)從4.5萬元降到3.7萬元，跌幅可謂“怵目驚心”。
但我仍然相信，以上海的城市地位之重要與特殊，所謂“階段性一跌”可望在今年第三季結(jié)束，步出陰霾之后呈現(xiàn)“鋸齒向上”的狀態(tài)，應(yīng)是不可逆轉(zhuǎn)之走勢。
東方華美北京辦公裝修轉(zhuǎn)自《理財(cái)周刊》
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